Pasport stavby
Je pasport stavby povinný a k čemu slouží:
- Legalizace staveb – Pro stávající stavby bez stavebního povolení, které bez pasportu nelze legalizovat.
- Stavební úpravy/rekonstrukce – U starších objektů bez dokumentace mohou úřady vyžadovat pasportizaci stavby, která nahrazuje stavební výkresy původního stavu. Chcete provést rekonstrukci, nebo potřebujete přestavbu/demolici. Chcete si nechat zpracovat návrh nového interiéru.
- Prodej/převod nemovitosti – Pro urychlení prodeje je pasport stavby vhodný. Pro vypracování PENB je nezbytný.
- Podklad pro další zpracování – Poptáváte složitou technologii (např. VZT, rekuperaci) a nemáte aktuální stav nemovitosti.
- Podklady pro správce bytů/budov – SVJ a bytová družstva mohou požadovat v rámci správy pasporty jednotlivých bytů.
Co je součástí pasportu stavby:
- Průvodní zpráva – základní identifikační údaje o nemovitosti
- Souhrnná technická zpráva – popis dané stavby, hlavní konstrukční prvky a technické vybavení
- Situační výkres – umístění stavby do katastrální mapy
- Podklad pro další zpracování – Poptáváte složitou technologii (např. VZT, rekuperaci) a nemáte aktuální stav nemovitosti.
- Zjednodušená výkresová dokumentace – zjednodušené půdorysy, zjednodušené řezy, pohledy
Hrozí mi pokuta?
Dle znění nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. v ustanovení § 245 (Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.) může v některých případech chybějící dokumentace stavby (včetně pasportu stavby) vést k pokutě do výše až 400 000 Kč. Jedná se především o situace, kdy stavba či rekonstrukce není legalizována nebo nejsou splněny požadavky úřadů na dokumentaci stavby.
Jak mám postupovat?
- 1. Kontaktujte nás a připravte si potřebné podklady
- 2. Po dohodnutí termínu přijede náš technik a provede zaměření Vaší stavby
- 3. Následuje zpracování dat a příprava pasportu stavby
- 5. Máte-li zájem, zajistíme geometrický plán stavby
- 6. Vše vyřídíme na příslušném úřadě (stavební úřad, katastr nemovitostí)